住宅診断/ホームインスペクションの重要性
既存住宅状況調査
これから中古住宅を購入する際に必ず知っておくべき、既存住宅状況調査。
その住宅がプロの目で診て、どのような状態かを調査する診断は、購入の判断基準にもなるとても重要な調査です。
中古住宅購入時に知らなくて失敗する事がないように
調査依頼の流れ
- 依頼者(売主または買主様)が建物の売却・購入を宅建業者様へ申込
- 宅建業者様と媒介契約
- 依頼者(売主または買主様)が媒介契約時に「既存住宅状況調査」を依頼
- 宅建業者様が「既存住宅状況調査」の調査業者をあっせん
- 依頼者(売主または買主様)が調査業者と契約
- 「既存住宅状況調査」業務の重要事項説明を依頼者(売主、または買主)に行う
- 宅建業者様または居住者様立ち合いのもと現地を調査
- 調査結果報告書を作成
- 宅建業者様が建物の売買契約の重要事項説明時に調査報告書の内容を説明
- 調査報告書の納品
調査の内容：木造住宅の場合
内部/5は、点検口より覗ける範囲の調査。内部/8は、床下点検口より覗ける範囲での調査となり、上記調査はあくまで目視できる範囲で行なわれます。
基礎：ひび割れ等の有無を調べます。
外壁・軒裏：ひび割れや防水層の劣化等の有無を調べます。
屋根：ひび割れ等の有無を調べます。
バルコニー：ぐらつき、防水層のひび割れ等の有無を調べます。
天井・屋裏：ひび割れ・雨漏り等の有無を調べます。
内壁・柱：ひび割れや傾き、雨漏れなどを調べます。
床：沈みや傾き等を調べます。
床下：土台のひび割れ・シロアリ、基礎の状況などを調べます。
ご相談、お見積りは無料で承ります！
福岡の赤外線外壁劣化診断のエキスパート
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福岡県の特定建築物定期報告(特殊建築物定期報告)・赤外線外壁診断・既存住宅状況調査は、巧総合コンサルタントにご相談を。
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福岡の巧総合コンサルタントでは、厚生省認定財団による公的資格「赤外線建物診断技能師」有資格者によるデータ解析を行います。
